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关于家庭装修如何签装修合同

合同是客户与公司之间的协议,但很多时候都是公司这边在合同里布下很多的坑,很多时候遇到装修质量、拖延工期、预算争议的时候,合同是业主维护自身权益的根本途径。所以新萌业主还是先了解关于家庭装修如何签装修合同是怎么样的。了解清楚才能在面对突发情况时冷静处理,维护好自己的权益。


关于家庭装修如何签装修合同,与房屋装修合同的小常识接下来就和居众整装小哥一起来了解学习一下。


一、房屋装修合同小常识


1)发包方:有权装修的甲方

在合同上往往会看到发包方这一个字眼,有时候会以甲方来代替。这里的发包方,一般是指该房屋的产权人,如果装修由非产权人负责,那非产权人应该取得产权人的书面同意,或由发包方证明自己对房屋有权装修,发包方应该在有权装修的情况下与装修公司签署合同,否则合同视为无效。


2)承包方:有企业资质的乙方

承包方和发包方是相对而言的,承包方在合同上更多的以乙方来表示,这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的,并有装修相关资质的企业。


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3)施工代表:仅负责合同履行

对于施工代表的权限问题,是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全权负责合同履行,按照要求组织施工的驻工地代表,施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换,承包方(乙方)需要及时通知发包方(甲方)。


二、怎么签房屋装修合同


01、切勿着急签订装修合同

很多业主在与装修公司的沟通中,常常是慢节奏、认真听说问,但面临签合同时有耐心,但是后期希望尽快签合同,进入施工阶段。实际上,前期需要更多的时间思考,如价格、材料、施工等,以免后期懊恼。因此,首要的一点就是不要着急签订装修合同。


02、明确合同主体

拿到合同后,先查看合同样式是否正规。所谓正规,是由建设部门与工商行政管理部门联合制定的。


合同.jpg


签约时,需留心装修公司所签名称和公章,与其营业执照上的名称是否一致,不能填写简称。如果不符,需在合同上注明两者间的关系,保证能找到责任主体。


03、清晰标注权利义务

明确双方权利义务,以保证工程顺利进行。装修过程中,难以避免出现一些偶然因素,对施工造成影响,如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等,都需在合同中逐一细化。例如:施工期间,在不妨碍工人正常作业的前提下,业主可以随时对工程的进度、质量进行检查。另外,在装修过程中会用到的水、电、煤气等,最好也在合同中标注出此类费用的结算方。


04、保证书面文件齐全

对于装修项目来说,合同不仅仅是一份单纯的合同,还应有经过双方认可的工程预算书、房屋全套设计图纸(平面图、立面图、水电图、家具图等)、施工图纸、施工材料明细单等作为附件或补充合同。这些文件都是装修合同的有效构成要件,如果不齐全,很容易给以后装修施工带来纠纷。若装修时没有按照业主签字认可的图纸施工,业主有权要求返工。作为业主,一定要把以上文件及支付费用的单据妥善保存。


05、确认各项明细

项目设计上:考察项目是否与约定相符,有无缺项漏项,或没必要的增项。漏项会导致后期费用大幅增加,而有些设计师为了增加提成收入,故意增加装修项目,比如做没必要的吊顶、过于复杂的灯饰等,装修报价一下就会高出很多,所以业主一定要根据自己的实际需求来装修。测量上:装修人员在测量装修面积时,极易通过手势的变化将每处的长度加大,从而增加了施工的整体面积。一些“少于1米的按1米计算”的计量标准也要特别关注。


材料上:购买材料的时候除了自购外,就是材料明细的方式,业主应与装修公司明确各类材料的供应方,减少不符合约定标准施工材料问题的发生,自购的产品交由装修公司检验,确认合格后再使用,避免后期因材料出现问题相互推脱责任。


工序工艺上:有的公司会采取拆分组合的形式进行报价,忽悠业主。如木工板材和漆工油漆的的使用,衣柜、置物柜、玄关柜等各处可综合统计,却每处单算来增加用量。每个项目的工序工艺也要做出明细,如防水每层刷几遍、多少厚度、工艺等,以及工、料费用等明细。


建材损耗上:一些公司会把建材损耗报的非常高,而实际却要低得多。据悉,一般工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在6%,300mm×450mm墙砖损耗在5%,乳胶漆的损耗在3%,地板的损耗在5%。


06、将增减项加入合同

有些装修公司会在最初将项目列得较少,后期施工中,便增出许多“不得不做的”其他项目,进而抬高业主的装修成本。为避免这种情况的发生,业主最好将需要的项目提前考虑周全,列入合同。


07、约定工期

合同中应标明施工及交工日期,以免拖延工期。尤其急需入住的业主,更要把工期延误造成的违约损失赔付写进合同,以免对生活造成不便。


08、约定验收及缴费进程

大家应该听说过不少因全额交款,或尾款交的太早导致家装烂尾停工的案例。为免遇到这样的被动处境,可与装修公司商议在合同中多设具体验收环节,每环节验收完工后才交付相应比例的款项。


09、保修标准

根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。装修工程竣工后,若空气质量不符合国家标准,检测不合格,属于装修公司的责任,装修公司也应返工,并承担相应的损失。


10、约定好争议解决办法

装修过程中,难免会遇到一些双方都没有预料到的事情。把出现争议时的解决办法写入合同,避免后期出现问题,无法解决。


总结:签好一份合同很关键,但选择一家正规的装修公司才重要,不然合同签的再好也只是白纸一张。

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